Juridik

21-5 föreningarna är mycket strikt reglerade. Av andra kända konstruktioner påminner 21-5-strukturen mest om en bostadsrättsförening. Den största skillnaden är att det inte finns några lån i 21-5 föreningar. Det är alltså faktiskt en mycket mindre risk att köpa en andel i en 21-5-förening än att till exempel köpa en bostadsrätt.

Den strikta regleringen i 21-5-föreningarna innebär bland annat att en familj som upphör att betala sina gemensamma utgifter kan uteslutas ur föreningen av de andra familjerna. Om det händer måste den uteslutna familjen sälja sin andel, och om de inte vidtar åtgärder för att göra det själva kommer 21-5 att göra det åt dem.

Det är tuffa förhållanden, men i 21-5 är det viktigare att skydda föreningen framför att skydda en familj med ekonomiska utmaningar.

I 21-5 kommer vi naturligtvis att göra allt för att hjälpa familjen att sälja till bästa pris, men i slutändan är det föreningens intressen som vi tillvaratar.

De 21 familjer som ingår i föreningen är de legala (enda) ägarna till de fem bostäderna.
Det är de 21 familjerna - och ingen annan, som äger de fem bostäderna och alla ägare står direkt på köpehandlingarna. Som ägare i en 21-5 förening blir du delägare och (äger) därmed 1/21 del av de 5 semesterbostäderna.

Föreningen bildas som ett samägande, det är alltså ingen juridisk konstruktion, utan 21 familjer/privatpersoner som går ihop och samäger 5 bostäder. Det allra mesta av samäganderättslagen har avtalats bort till förmån för bättre regelverk ägarna emellan.

Stadgar
Ägarföreningen regleras av omfattande stadgar, som säkerställer att allt går som det ska. Om det inte går som det ska kan en familj som inte betalar den månatliga avgiften eller på annat sätt grovt försummar sina skyldigheter, kastas ut ur föreningen av de andra familjerna. Hela upplägget är utformat så att det ger mest trygghet för alla, både juridiskt, skattemässigt och ekonomiskt, och allt är helt öppet och transparent för alla.

Majoritetsbeslut
Alla mindre viktiga beslut fattas med enkel majoritet, medan betydande beslut fattas med 2/3 majoritet. Detta säkerställer att det inte kan finnas någon "challe tvärvigg" i föreningen som förhindrar alla förnuftiga beslut.

Det kräver således också 2/3 att lägga ned föreningen. Om detta beslutas realiseras, säljs bostäderna och pengarna fördelas lika mellan familjerna.

Arvsregler
Det är olika arvsregler i alla länder. 21-5 kan hjälpa till att rekommendera rådgivare beroende på varje familjs sammansättning och behov.