Vanliga frågor

Idén till 21-5 uppstod ur många års erfarenhet av att sälja semesterbostäder utomlands. Vi kunde se att många familjer som faktiskt är intresserade av att köpa en semesterbostad utomlands aldrig gjorde det, och det är många anledningar till det. Var ska vi köpa? Blir vi lurade när vi köper? Köper vi rätt? Blir det dyrare än väntat? Vad händer om ett vattenrör går sönder när vi inte är där? Ska vi hyra ut för att hålla kostnaderna nere? Samtidigt upptäcker många som har köpt en semesterbostad utomlands efter några års ägande att det trots allt inte är drömmen. Nu när man har köpt en semesterbostad utomlands känner man sig tvungen att åka dit varje år, och för vissa kan det bli lite trivialt. Utifrån detta har idén och konceptet uppstått, och kommit till, i lilla Danmark norr om Köpenhamn.

Det var Laila och Anders Køj som fick idén till konceptet redan 2008 och som har startat 21-5. Arbetet med att få igång allt började på allvar 2009 och hösten 2009 anslöt Anders Heisel till teamet. Den första föreningen bildades 2012. Sedan dess har det kommit flera “copycats”, men det är vi som har uppfunnit konceptet med att vara fler familjer om flera bostäder på det här sättet.

21-5 riktar sig till dig som vill äga inte bara en, utan 5 semesterbostäder, och som på så sätt vill ha möjlighet att njuta av fler bostäder och destinationer. Konceptet riktar sig till dig som inte vill lägga tid och kraft på tidskrävande underhåll och administration.

Innan 21-5 har både Laila och Lars, som utgör inköpsteamet, arbetat med bostäder utomlands. Sedan dess har de köpt flera hundra bostäder till våra bildade föreningar, så de har en unik erfarenhetsbas för att finna och skapa de bästa bostäderna för våra föreningar. I all blygsamhet kallar vi därför Laila och Lars för "skandinaviska mästare i bostadsköp utomlands", eftersom ingen kommer i närheten av att ha samma erfarenhet.

Vi har definierat bostäderna i förväg för en förening, både vad gäller läge och storlek. Det slutliga urvalet sker enligt ett nästan oändligt antal parametrar, och det är en mycket komplicerad process som vi lägger stort fokus på. Det är svårt att beskriva exakt vad vi värdesätter, eftersom det varierar beroende på destination och användning (sol, stad, skidor etc.), men vi strävar efter att alla ska bli positivt överraskade när de sätter nyckeln i dörren för första gången, även om förväntningarna har varit mycket höga på förhand.

Ja, familjernas samlade preferenser är en del av underlaget för köpen av bostäderna för föreningen.

Nej, bostäderna ägs uteslutande av de 21 familjerna.

21-5 är föreningarnas förvaltare när alla bostäder är i drift. Vi tar hand om ägarföreningens intressen när det gäller den dagliga verksamheten, samt kallar till årsstämma. Vidare initierar 21-5 upprättande av årsredovisning och många andra uppgifter kopplade till föreningen och bostäderna.

Ja, det finns TV i alla bostäder, ofta loggar man in med sin egen favoritstreamingtjänst.

Ja, det finns naturligtvis Wi-Fi i alla 21-5 bostäder. Kvaliteten kan dock variera kraftigt, men vi söker kontinuerligt de bästa lösningarna.

I beskrivningen - dvs. Broschyren för den önskade föreningen - kommer destinationer och geografiskt område att framgå.

När vi väljer bostäder tar vi hänsyn till så många saker som möjligt, men som regel ska man inte förvänta sig att bostäderna är till helt handikappanpassade.

Ägaren som bor i bostaden - eller ägaren som lånar ut till vänner eller familj - är ansvarig för det som sker. Saker som går under försäkringen täcks naturligtvis på det sättet, och om något går sönder på grund av slitage är det en kostnad som föreningen täcker.

Alla 21-5 familjer får var sin nyckel till alla 5 bostäderna. Utöver det finns det extra nycklar i bostäderna, när ni har vänner med på semestern.

Nej, alla 21-5 bostäder köps kontant och är därför obelånade.

Ditt ägande av en 21-5 semesterhems-andel likställs med att själv äga en semesterbostad – småhusregeln gäller. Det innebär att du enligt gällande skatteregler inte beskattas i Sverige för vinsten från försäljning eller användning av din 21-5 semesterhems-andel. På flera ställen kommer det dock att finnas lokala vinstskatteregler som spelar in när du ska sälja igen, precis som om du hade haft en egen semesterbostad i det eller de aktuella länderna.

Som utgångspunkt tycker vi alltid att det är en bra idé att låta en egen rådgivare gå igenom materialet utifrån er situation. Ni kan också finna trygghet i det faktum att många familjer redan har tillträtt ett 21-5 avtalskomplex, inklusive många begåvade personer och deras rådgivare. Alla dokument har därför granskats med en finkam många gånger, vilket ger god trygghet för de flesta potentiella 21-5 familjer.

När ni har bestämt er för att gå med i 21-5 bokar ni ett kaffemöte. När kaffemötet är avklarat anmäler ni er till önskad förening. Ni får då ett formulär där ni fyller i era personuppgifter. Därefter får ni ert avtal för genomgång och underskrift. Så snart ni har skrivit under kontraktet har ni säkrat er plats i föreningen. Det undertecknade kontraktet är också er biljett till bildandemötet. På bildandemötet träffas alla familjer för första gången. När mötet är genomfört ska alla betala köpeskillingen, varefter bostadsjakten börjar. Ni betalar först efter att ni har träffat alla andra familjer - det är er försäkran om att det inte finns några oönskade familjer i föreningen innan ni slutgiltigt förbinder er.

Ni bestämmer själv utgångs- och försäljningspris, precis som ni själv bestämmer priset om ni säljer er egen bostad. Det är utbud och efterfrågan som i slutändan avgör priset. 21-5 hjälper er gärna att sätta priset på er semesterhems-andel, och vi hjälper också gärna till att finna en köpare.

Ni kan finna en köpare själv, eller så kan ni be oss om hjälp eller kombinera de två. Om ni finner köparen själv har ni bara utgifter för köpsomkostnader samt en administrationsavgift till 21-5. Vill ni att 21-5 ska sköta försäljningen betalar ni även försäljningsarvode. 21-5 hanterar allt det administrativa omkring försäljningen.

Ja. De fem bostäderna ägs uteslutande av de 21 familjerna i föreningen. Varje familj/person äger 1/21 av var och en av de 5 bostäderna.

Nej. Ni kan bara handla med er 21-5 semesterhems-andel och därmed er del av de 5 bostäderna med tillhörande förfoganderätt - samlat.

Ja. Pengarna går direkt till bostäderna, inköp av dem, inredning/möblering och arvode till 21-5 - inget annat.

Innan Corana skrev vi - nej, inte om inte föreningen beslutar det i föreningen. De senaste åren har dock priserna stigit så dramatiskt att flera föreningar valt att betala mindre belopp utöver priset, istället för att behöva kompromissa med bostäderna eller deras lägen.

Ja, ni får låta familj eller goda vänner använda några av era veckor, men ni får inte hyra ut och därmed tjäna en inkomst för era veckor.

Nej, ni kan inte köpa en 21-5 semesterhems-andel med en annan familj.

Ägarföreningen kan besluta att avyttra en av föreningens fastigheter. I händelse av att en av bostäderna inte används så mycket, skulle det vara vettigt att ersätta det med en bostad på en annan destination. Föreningen kan också välja att betala ut pengarna till medlemmarna och därmed bara ha 4 bostäder i föreningen. 2/3-majoriteten bestämmer allt viktigt, inklusive till exempel upplösning av föreningen. Det har inte hänt än, men en förening har precis enhälligt beslutat att förvärva en 6:e bostad, så de är på väg att bli en 21-6 förening.

Om en familj inte betalar sin månadsavgift kan de andra familjerna utesluta den försumliga familjen. Detta leder till tvångsförsäljning. De övriga 20 familjerna kommer aldrig att påverkas av situationen, det är bara den försumliga familjen som kan drabbas av förluster i detta sammanhang. Detta har inte skett i någon förening, men bra att möjligheten till att exkludera finns.

Ni kan ångra ert deltagande i föreningen ända fram till bildandemötet, där ni träffar de andra familjerna. På bildandemötet bekräftar ni ert deltagande, varefter ni är en del av föreningen. Om ni inte bekräftar ert deltagande blir ni befriad från föreningen utan kostnad. Vi vill inte ha familjer i våra föreningar som inte vill delta.

Ert köp av en 21-5 semesterhems-andel utlöser inga andra utgifter än köpeskillingen samt kontant deposition på 12 månadsavgifter.

När vi tar fram en broschyr för en ny förening som vi erbjuder sätter vi en månadsavgift som motsvarar de föreningar vi har i drift med samma typer och storlekar av bostäder. Vid ägande av fast egendom – oavsett ägarform – kommer de löpande kostnaderna för egendomen kontinuerligt att öka över tid. Ni bör därför förvänta er en höjning som motsvarar de allmänna prisökningarna i samhället.

Bostäderna kommer att finnas först när vi har samlat 21 bra familjer och därefter bildat föreningen. Det finns därför inga bostäder att titta på när vi startar nya föreningar. Men det kan man göra om ni hellre vill köpa in er i en befintlig 21-5 förening med alla bostäder i drift. Här är det möjligt att ta sig runt och titta om man vill.

I den mån det går, det kommer till exempel att vara möjligt att lämna skidorna i Chamonix, men därutöver är förvaring av personliga föremål begränsad.

Ja, det har flera föreningar gjort.

En 21-5 semesterhems-andel är en ägarandel. 1/21 av 5 semesterbostäder som ni kan semestra i varje år. Ni är de verkliga ägarna till 1/21 av de 5 semesterbostäderna.

Genom att äga en 21-5 semesterhems-andel blir ni ägare av 1/21 av var och en av de 5 bostäder som ingår i en ägarförening. När ni äger deltar ni också i eventuella värdeökningar när ni säljer. Om ni äger en timeshare äger ni faktiskt ingenting, men har rätt att använda en viss bostad, ofta under en viss vecka varje år.

Ni skriver under allt i Sverige. Ni behöver inte åka runt och besöka notarier etc. i de olika länderna. 21-5 tar hand om allt omkring köpet av bostäderna.

Varje ägarförening utformas och prissätts individuellt. Se under "Till salu".

Alla 21-5 föreningar har 21 andelar och kan därmed ha upp till 21 familjer. En familj kan dock äga flera andelar, men inte så många att de får majoritet. Vissa familjer äger andelar i flera föreningar. Det finns dock ett undantag i våra Black föreningar, där är det färre familjer om varje bostad.

Ni behöver inte träffa någon, men ni kan ta fatt i era delägare om ni önskar. Flera vänskapsband har uppstått mellan delägare i våra föreningar – och på tvärs över olika förening.

Ja. Varje familj har 1 röst på årsmötet.

En skriftlig årsstämma hålls en gång per år.

Det är samma sak som om ni själva skulle köpa en bostad. Ni ska köpa när ni har ett behov. En del familjer har valt att köpa nu, trots att de faktiskt inte kommer att använda bostäderna på några år. Detta främst som en vettig investering av pengar, eftersom det finns en risk att det blir dyrare att köpa in sig om några år.

Från det att föreningen bilads vid bildandemötet, där alla ägare träffar varandra för första gången, ska ni förvänta er att det kommer att ta 12-24 månader innan alla 5 bostäder är klara för användning. Bostäderna kommer att släppas för användning så snart de är klara. Således släpps de löpande när de blir klara.

Kvaliteten på bostäderna och möblerna är densamma oavsett vilken ägarförening du väljer. Storleken och bostadstypen är de största skillnaderna i de olika prisnivåerna.

Känner ni igen känslan av att vara intresserad av en semesterbostad, men att ni har svårt att bestämma er för vilket land eller vilken plats ni föredrar? Med 21-5 har ni en unik möjlighet att få en semesterbostad i flera länder samtidigt, och därmed har ni möjlighet att prova på flera länder och destinationer innan ni kanske bestämmer er för att sälja er 21-5 semesterhems-andel för att köpa er egen bostad. Kanske kommer ni att upptäcka att det är mycket mer tillfredsställande att ha möjligheten att åka till olika platser, snarare än att behöva vara bunden att åka till samma plats varje gång ni reser. En fördel ni ska vara medveten om är att äga en 21-5 semesterhems-andel, är att ni genom ert ägande av en 21-5 semesterhems-andel får rätt att förfoga över ett antal bostäder som vida överstiger värdet på er insättning. Så ni får inte bara rätt att disponera fler bostäder än bara 1 – utan bostäder som i snitt har kostat ca 4 gånger den insats ni har lagt. Om ni väljer att sälja efter ert ägande av en 21-5 semesterhems-andel känner vi oss trygga med att ni har haft positiva erfarenheter och kanske nya bekantskaper som gör ert val av er egen bostad enklare.

Om ni inte redan vet vilket land som kommer att vara en del er framtid, är det genom ägandet av en 21-5 semesterhems-andel, en unik möjlighet att testa atmosfären i flera länder innan ni eventuellt köper helt själva. Flera familjer har redan gjort det.

Erfarenheterna från de bildade föreningarna, som har alla bostäder i drift, ligger till grund för de erbjudna föreningarnas budgetar.

Främst för att det skulle bli betydande merkostnader. Det är cirka 10% i genomsnitt i inköpskostnader, vilket skulle behövas lägga till på priset. Om vi köpte bostäderna innan vi hade samlat de 21 ägarna skulle vi behöva handla alla fastigheter 2 gånger och detta skulle vara en oproportionerlig kostnad som ägarna skulle behöva betala. Vi köper bostäderna när ägarna är samlade, eftersom det är överlägset billigast - och det bästa, eftersom vi också har alla ägares preferenser för varje destination. Dessutom skulle det bli finansieringskostnader.

Ja, i de föreningar som utformats specifikt för detta, annars inte.

Nej, alla bostäder är rökfria, så man får röka ute.

Kontinuerligt vid behov.

Alla bostäder är försäkrade utefter vad som bäst och vettigt.

Nej, inga ytterligare poäng kan köpas. Om ni har använt alla era poäng kan ni säkert få några poäng från andra familjer i föreningen. Det finns alltid familjer som inte använder alla sina poäng.

Nej, alla ägare är helt lika i alla föreningar - alla betalar det samma, och ingen har speciella fördelar.

Månadsavgiften täcker de löpande kostnaderna för bostäderna och förvaltningen. Det enda ni behöver betala förutom månadsavgiften är städning efter varje vistelse samt förbrukning (el, vatten och värme) under de veckor du är iväg. I månadskostnaden är det inte avsatt för ett nytt kök, nytt tak eller andra saker om många år. Vi erbjuder att upprätta underhållsplaner för alla våra bostäder, så att föreningen har ett verktyg för eventuell avättning till en underhållsfond. De allra flesta föreningar väljer att upprätta underhållsplaner för de fem bostäderna.

Köpet av en 21-5 semesterhems-andel kan eventuellt finansieras genom att låna upp på övervärdet i egna bostaden i Sverige - om det finns tillräckligt med bostadsvärde. Inga lån kan tas på en ägarförenings bostäder. Vi har etablerat ett samarbete med Nykredit i Danmark, som har utformat en låneprodukt för 21-5 andelar. Vi arbetar på en liknande lösning i Sverige. Läs mer om detta under finansiering.

Ert ägande av en 21-5 semesterhems-andel är enkelt och bekymmersfritt. Ni ska fokusera på era semestrar och inte mycket annat. Ni kan delta i årsmötet, eller så kan ni välja att ge en annan familj i föreningen en fullmakt att rösta för er räkning. Så ni behöver inte dyka upp alls. Ni behöver betala er månadsavgift. Utöver det har ni ingen annan skyldighet än att behandla bostäderna som era egna.

Det är städning efter varje byte av familj. Ni kan beställa ytterligare städning om så önskas.

Varje förening har en egen privat membersite, där man bl.a finner foton och kontaktuppgifter till alla 21 familjer i föreningen.

När ni anländer är sängarna nybäddade och det finns också rena handdukar. Det finns alltid extra sänlinnen om det skulle behövas.

Ja, vi använder uteslutande kvalitetssängar från danska Getama. Dessutom är sängarna bäddade med täcken och kuddar från Ringsted Dun, samma kvalitet som används på de bästa hotellen i Danmark. Du kommer sova gott i en 21-5 bostad.