Vanliga frågor

Idén till 21-5 uppstod med bakgrund i många års erfarenhet av försäljning av semesterbostäder utomlands. Vi kunde se att många familjer som egentligen är intresserade av att köpa en semesterbostad utomlands aldrig får det gjort, och det finns många orsaker till detta. Var ska vi köpa? Blir vi lurade när vi köper? Köper vi rätt bostad? Blir det dyrare än förväntat? Vad händer om ett vattenrör brister medan vi inte är där? Ska vi hyra ut för att hålla kostnaderna nere? Och så vidare. Samtidigt är det många som har köpt en semesterbostad utomlands och som efter några års ägande inser att det ändå inte var drömmen. När man väl har köpt en semesterbostad utomlands känner man sig ofta förpliktigad att åka dit varje år, och för vissa kan det bli lite trivialt. Så föddes idén och konceptet, och det utvecklades i Danmark, norr om Köpenhamn.

Det var Laila och Anders Køj som fick idén till konceptet redan 2008 och som startade 21-5. Arbetet med att få allt på plats tog fart på allvar 2009, och hösten samma år anslöt Anders Heisel till teamet. Den första föreningen bildades 2012. Sedan dess har flera efterföljare tillkommit, men det var vi som uppfann konceptet att flera familjer delar flera bostäder på detta sätt.

21-5 vänder sig till dig som vill äga inte bara en, utan fem semesterbostäder och därmed få möjlighet att njuta av flera bostäder och destinationer framöver. Konceptet riktar sig till dig som inte vill lägga tid och energi på tidskrävande underhåll och administration.

Laila och Lars, som utgör vårt inköpsteam, har köpt fler individuellt handplockade bostäder än någon annan i Europa. De har en helt unik erfarenhetsgrund för att hitta och skapa de bästa bostäderna för våra föreningar. Vi kallar därför, i all ödmjukhet, Laila och Lars för europamästare i bostadsköp utomlands, eftersom ingen kommer i närheten av samma erfarenhet.

Vi har på förhand definierat bostäderna för varje förening, både vad gäller läge och storlek. Det slutliga urvalet sker utifrån ett nästan oändligt antal parametrar och är en komplex process som vi lägger stor vikt vid. Det är svårt att exakt beskriva vad vi prioriterar, eftersom det varierar beroende på destination och användning, som sol, stad eller skidåkning, men vårt mål är att alla ska bli positivt överraskade när de sätter nyckeln i dörren första gången, även om förväntningarna på förhand har varit höga.

Ja, familjernas samlade preferenser är en del av underlaget för köpen av bostäderna till föreningen.

Nej, bostäderna ägs uteslutande av de 21 familjerna.

21-5 ansvarar för administration och förvaltning av ägarföreningen när bostäderna är i drift. Vi tillvaratar föreningens intressen i den dagliga driften. Därutöver ansvarar 21-5 för budgetarbete, årsredovisningar och övriga administrativa uppgifter kopplade till föreningen och fastigheterna.

Ja, det finns TV i alla bostäder. Våra familjer loggar vanligtvis in med sina egna streamingtjänster.

Ja, självklart finns det Wi-Fi i alla 21-5 bostäder. Kvaliteten kan variera, men vi arbetar löpande med att hitta de bästa lösningarna.

Destinationerna och det geografiska området beskrivs i broschyren för respektive ägarförening.

Vid urvalet av bostäderna tar vi hänsyn till så många faktorer som möjligt, men man kan som utgångspunkt inte räkna med att bostäderna är särskilt tillgänglighetsanpassade.

Den ägare som vistas i bostaden, eller lånar ut den till vänner eller familj, ansvarar för det som händer under vistelsen. Om något som omfattas av försäkringen inträffar täcks det naturligtvis av försäkringen, och om något går sönder på grund av slitage är det en kostnad som föreningen står för.

Alla 21-5 familjer får varsin egen nyckel till alla fem bostäder. Det finns extranycklar i bostäderna när man har vänner med på semester.

Nej, alla 21-5 bostäder köps kontant och är därför obelånade.

Ägandet i en 21-5 ägarförening behandlas skattemässigt på samma sätt som om ni ägde en egen semesterbostad. En eventuell kapitalvinst beskattas i Sverige enligt gällande regler. Därutöver kan lokala skatteregler i de länder där bostäderna är belägna bli aktuella vid en försäljning.

Vi rekommenderar alltid att ni låter en egen rådgivare granska avtalet och övriga handlingar utifrån er situation. Samtidigt kan ni känna er trygga med att många familjer redan har ingått avtal med 21-5 genom åren, och att dokumentationen har granskats noggrant vid upprepade tillfällen.

När ni har bestämt er för att vara med i 21-5 bokar ni ett kaffemöte. Efter mötet väljer ni vilken förening ni vill bli en del av och fyller i era personuppgifter. Därefter skickas avtalet till er för genomgång och underskrift.

Ni bestämmer själva utgångspris och försäljningspris, precis som när ni säljer en egen bostad. Det är i slutändan tillgång och efterfrågan som avgör priset. 21-5 hjälper gärna till med prissättning och med att hitta en köpare.

Ni kan antingen själva hitta en köpare till er andel eller låta oss hantera försäljningen. Om ni väljer att vi ansvarar för försäljningen, utgår ett arvode när vi har funnit en ny köpare till er andel. Oavsett vilket alternativ ni väljer hanterar vi samtliga administrativa moment i samband med ägarbytet.

Ja. De fem bostäderna ägs uteslutande av de 21 familjerna i ägarföreningen. Varje familj äger 1/21 av var och en av de fem bostäderna.

Nej. 21-5 andelen omfattar er andel av samtliga fem bostäder och säljs som en helhet tillsammans med nyttjanderätten.

Ja. Kapitalet används till förvärv av bostäderna, inredning och möblering samt arvode till 21-5, inget annat.

I vissa fall har ägarföreningar valt att skjuta till ytterligare kapital för att undvika att göra avkall på bostäderna eller deras lägen. Det är inget ni ska räkna med, men kan förekomma i undantagsfall.

Ja, ni får gärna låta familj eller nära vänner använda några av era veckor. Det är däremot inte tillåtet att hyra ut veckorna i syfte att skapa intäkter.

Nej. En 21-5 andel kan inte köpas tillsammans med en annan familj.

Ja, ägarföreningen kan besluta att sälja en av bostäderna. Om en bostad inte används i någon större omfattning kan det vara rimligt att ersätta den med en annan, exempelvis på en annan destination. Ägarföreningen kan också välja att fördela försäljningslikviden mellan medlemmarna och därefter fortsätta med 4 bostäder i stället för 5. Detta är dock inget vi ser som särskilt sannolikt. Nyligen valde en dansk ägarförening enhälligt att i stället köpa en sjätte bostad och är därmed i dag en 21-5 + 1 ägarförening.

Om en familj inte betalar sin månadsavgift kan övriga familjer i ägarföreningen besluta att utesluta den berörda familjen, vilket kan leda till tvångsförsäljning av andelen. De övriga familjerna påverkas inte ekonomiskt av situationen. Detta har inte inträffat i någon ägarförening, men möjligheten finns för att skapa trygghet för helheten.

Ni har 14 dagars ångerrätt efter underskrift.

Köpet av en 21-5 andel medför inga kostnader utöver köpesumman samt en deposition motsvarande 12 månaders gemensamma kostnader.

När vi tar fram underlaget för en ny ägarförening fastställs månadsavgiften utifrån jämförbara föreningar med liknande bostäder. Vid ägande av fast egendom ökar kostnader naturligt över tid, och ni bör därför räkna med att månadsavgiften utvecklas i linje med den allmänna prisutvecklingen.

Nej, bostäderna väljs ut först efter att ägarföreningen har bildats. Det finns därför inga bostäder att besöka när en ny ägarförening skapas.

I den mån det är möjligt kan ni exempelvis låta skidor stå kvar i Chamonix, men i övrigt är utrymmet för personlig förvaring begränsat.

Ja, det har flera ägarföreningar redan valt att göra.

En 21-5 andel innebär verkligt ägande av fem semesterbostäder. Ni äger 1/21 av varje bostad och kan nyttja dem varje år.

Timeshare finns i många former och vissa inkluderar delägande. Det som de flesta förknippar med timeshare innebär dock inte något faktiskt ägande. Ofta har man rätt att använda en bostad under en bestämd vecka varje år, utan att ta del av bostädernas eventuella värdeutveckling. I 21-5 är det annorlunda. Här äger ni 1/21 av fem bostäder och tar därmed också del av en framtida värdeutveckling.

Ni signerar alla handlingar online och behöver inte resa till olika länder för att besöka notarier eller liknande. 21-5 hanterar hela processen kring köpet av bostäderna. När vi påbörjar förvärven kan det dock bli aktuellt att ni besöker en lokal notarie vid några tillfällen, men dessa finns vanligtvis nära där ni bor.

Varje ägarförening utformas och prissätts individuellt. Se aktuella andelar under ”Till salu” på hemsidan.

Grundmodellen är 21 familjer som tillsammans äger 5 semesterbostäder. Under senare år har vi även utvecklat andra konstellationer, såsom Beyond 10-4 och City Retreats 21-3. Fler varianter kan komma att introduceras i framtiden.

Det väljer ni helt själva. Ni behöver inte ha någon kontakt alls, men möjligheten finns alltid. I många föreningar har vänskapsband vuxit fram, både inom och mellan föreningar.

Ni ska se det som att köpa en egen semesterbostad. Ni bör göra det när behovet finns och det känns rätt. Vissa familjer väljer att köpa redan nu, även om de inte planerar att använda bostäderna förrän om några år. Det ses ofta som en klok investering, utifrån att det kan finnas en risk att det blir dyrare att ansluta vid ett senare tillfälle.

Ni bör räkna med att det tar cirka 12–24 månader från det att ägarföreningen är komplett med 21 familjer till dess att samtliga fem bostäder är klara för användning. Bostäderna görs tillgängliga löpande i takt med att de färdigställs.

Kvaliteten på bostäder och inredning håller samma nivå oavsett vilken förening ni väljer. De största skillnaderna handlar främst om bostädernas storlek och typ.

Känner ni igen känslan av att vara intresserade av en egen semesterbostad, men ha svårt att bestämma vilket land eller vilken plats ni föredrar? Med 21-5 har ni en enastående möjlighet att få en semesterbostad i flera länder samtidigt och därmed möjlighet att prova olika länder och destinationer innan ni eventuellt bestämmer er för att sälja er 21-5 andel för att köpa en egen semesterbostad. Kanske upptäcker ni att det är mer tillfredsställande att ha möjligheten att resa till olika platser, snarare än att vara bundna till samma destination varje gång ni reser. En annan fördel som är värd att uppmärksamma med att äga en 21-5 andel är att ni genom ert ägande får tillgång till flera bostäder som vida överstiger värdet av ert insatta kapital. Ni får alltså inte bara tillgång till fler bostäder än en, utan till bostäder som i genomsnitt har kostat omkring fyra gånger ert insatta kapital, vilket kan göra det lättare att ta beslut om en egen semesterbostad längre fram. Om ni trots allt väljer att sälja er andel efter en tid är vi övertygade om att ni har fått positiva upplevelser och kanske även nya bekantskaper, vilket kan göra det lättare att ta beslut om en egen semesterbostad.

Om ni ännu inte är säkra på vilket land som ska vara en del av er framtid har ni genom att äga en 21-5 andel en möjlighet att både uppleva och prova flera länder innan ni överväger att köpa en egen bostad. Flera familjer har redan gjort just detta.

Möjligheten att ta med hund varierar mellan olika föreningar och framgår i informationen om respektive förening. I vissa föreningar är hund välkommen, medan andra är husdjursfria.

Nej, samtliga bostäder är rökfria. Rökning sker utomhus.

Löpande vid behov.

Samtliga bostäder är försäkrade på en nivå som är anpassad efter respektive bostad.

Nej, det är inte möjligt att köpa fler poäng. Om era poäng skulle ta slut finns det i regel möjlighet att ta över poäng från andra familjer i föreningen som inte använder alla sina. För detta finns en särskild funktion på föreningens Membersite.

Nej, alla ägare är helt likställda i varje ägarförening. Andelen ger samma rättigheter och skyldigheter och ingen har några särskilda fördelar.

Månadsavgiften täcker drift och förvaltning av bostäderna. Utöver den betalar ni endast för städning efter varje vistelse samt er egen förbrukning av el, vatten och värme. Avgiften inkluderar inte avsättningar för större framtida investeringar, såsom nytt kök eller tak. För detta upprättas underhållsplaner som ger föreningen ett bra underlag för eventuellt sparande.

Banker kan erbjuda lånefinansiering antingen med andelen som pant eller genom att nyttja övervärdet i den egna bostaden. Det är däremot inte möjligt att belåna föreningens bostäder. 21-5 har etablerat ett samarbete med Nykredit i Danmark, som har tagit fram en låneprodukt för 21-5 andelar. Arbete pågår för att kunna erbjuda en liknande lösning i Sverige. Läs mer under finansiering.

Ägandet av en 21-5 andel är enkelt och bekymmersfritt. Ni ska fokusera på era semestrar, inte på allt annat. Ni betalar er fasta månadsavgift samt kostnader för städning och förbrukning när ni har varit på semester. Utöver det har ni inga andra åtaganden än att behandla bostäderna som om de vore era egna.

Bostäderna städas efter varje familjebyte. Ni kan självklart beställa ytterligare städning om så önskas.

När ni anländer är sängarna nybäddade och rena handdukar finns framlagda. Det finns alltid extra sänglinne om det skulle behövas.

Ja, vi använder uteslutande kvalitetssängar från danska Getama. Sängarna bäddas med täcken och kuddar från Ringsted Dun, i samma höga standard som används på några av Danmarks bästa hotell. Det skapar goda förutsättningar för en god natts sömn i en 21-5 bostad.